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Begehrte Lage Katernberg: Freistehendes, grundsaniertes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Garten
(Objektnummer: 1010259)

Anschrift 42113 Wuppertal
   
Kategorie Haus
   
Lage im beliebten Wuppertaler Westen findet sich der bevorzugte Ortsteil Katernberg. Von einer verkehrsberuhigten Straße zweigt die Zuwegung zu einigen Einfamilienhäusern ab und führt am Ende vor Beginn eines Spazierweges zu diesem etwas zurückgelegenem Einfamilienhaus. Es öffnet sich zum Süden hin und profitiert von Licht und Sonne. Der Ortsteil erfreut sich an einer sehr guten verkehrstechnischen Anbindung in Wuppertal selbst und auch überregional. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und die Elberfelder City ist nur ca. 2 km entfernt. Düsseldorf, Essen und Hagen sind rasch über die A 46 oder die A 535 erreicht.
   
Objekt freistehendes ca. 1952 erbautes Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf ca. 500qm großem frei besonntem Gartengrundstück in leichter Südhanglage. Ein zusätzlicher Seiteneingang eröffnet für das Gartengeschoss verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtfläche des Hauses liegt bei ca. 145 qm, wovon ca. 112qm auf die reine Wohnfläche entfallen.
   
Ausstattung dieses Einfamiliendomizil mit viel Potential steht dem Käufer zur selbstständigen Renovierung nach eigenem Geschmack und eigenen persönlichen Bedürfnissen zur Verfügung. Umfangreiche Sanierungsarbeiten wurden bereits fachmännisch ausgeführt. Die Elektrik wurde komplett mit neuer Unterverteilung installiert. Die Heizungs- und Wasserrohre wurden neu verlegt. Ebenfalls erneuert wurde der Stromanschluss. Durch Modernisierung und Austausch der Fenster- und Außentürenanlagen erhielt das Haus besonders auf der Gartenseite ein neues Gesicht.
   
Wohnfläche
Grundstück
112 m²
435 m²
   
Besonderes Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsdiele, Treppenhaus, Gäste-WC, Abstellraum. Küche, lichtdurchfluteter Wohn- Essraum mit weiter Fenster- Türenfront zum großzügigen Eckbalkon hin, von dort aus führen zwei bequeme Treppen zum Garten Dachgeschoss: Flur, Tageslichtbad und zwei Schlafräume Gartengeschoss: Eingangsbereich, Wohnraum, Hobbyraum, Vorratsraum, Keller, Heizkeller, Treppenhaus zum Erdgeschoss
   
Kaufpreis 315000,- €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3.57 % inkl. MWST.
   
Hinweis Energieausweis: wesentliche Energieträger: Heizöl, Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Bj. 1952, Endenergiebedarf: 116,96 kWh/ (qm*a) -D-ausgestellt: 22.10.2018. Unsere Angaben stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr können wir nicht übernehmen.

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