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Solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus aus Familienbesitz!
(Objektnummer: 10010066) Verkauft

Anschrift 42289 Wuppertal
   
Kategorie Haus
   
Lage im Ortsteil Heckinghausen, am Rande Langerfelds mit sehr guter Verkehrsanbindung, in einer Einbahnstraße mit Bushaltestelle in der Nachbarschaft liegt dieses 7-Familien-Haus.
   
Objekt ca. 1958 auf ca. 280 qm Grundstück erbautes, solides Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten, 3 Garagen und 1-2 Stellplätzen. Voll unterkellert, mit geräumigem Speicher und Steintreppenhaus zeigt es viel Potential. Seit seiner Erbauung befindet es sich in Familienbesitz und profitiert von einer ruhigen Mieterstruktur. Eine Mietpartei wohnt bereits seit ca. 40 Jahren dort. Bei ca. 458 qm Wohnfläche sind zur Zeit fünf Wohnungen vermietet. Die Hochparterrewohnung von ca.80 qm wird gerade renoviert und steht dem neuen Eigentümer zur Selbstnutzung oder auch zur sofortigen Weitervermietung zur Verfügung. Insgesamt beträgt die Jahresnettomieteinnahme bei Vollvermietung ca. 28.600,- EUR.
   
Ausstattung das Objekt präsentiert sich teilsaniert und in einem ordentlichen Zustand. Die letzten größeren Sanierungsmaßnahmen fanden z.B. in 2017 (komplett neue Wohnungseingangstüren als Sicherheitstüren mit sichtbarem Sperrbügel) statt; oder auch 2012/2013 komplett neue Dacheindeckung (Fotodokumentation vorhanden) und Dämmung der oberen Geschossdecke. Die Bodenbeläge der Garageneinfahrten und die Garagendächer wurden 2016 neu gedichtet und verbessert. Geheizt wird mit jeweiliger Gastherme pro Wohnung; die Erdgeschosswohnung besitzt eine separate eigene Gasheizung, die sich im dazugehörigen Keller befindet.
   
Wohnfläche
Grundstück
458 m²
280 m²
   
Besonderes Aufteilung: die Wohnungsgrößen sind wie folgt: EG: ca. 80 qm , 3 Zimmer-Wohnung, 1.OG: 2 x 2 Zimmerwohnungen von ca. 61 und 58 qm, 2 .OG: 1 x ca. 71 qm, 3–Zimmer-Wohnung und 1 x ca. 49 qm 1 Zimmerwohnung (soll auf Wunsch des Nachbarmieters dazu genommen werden) und 3.OG: 2x2 Zimmerwohnungen von ca. 61 qm und 58 qm. Im Dachgeschoss ist noch ein ebenfalls vermietetes Arbeitszimmer von ca. 20 qm vorhanden. Energieausweis: Bedarfsausweis / Energiebedarfskennwert: 165,1 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas H, Baujahr 1958 Kl. F
   
Kaufpreis 419000,- €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3.57 % inkl. MWST.
   
Hinweis Unsere Angaben stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr können wir nicht übernehmen.

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